leyu·乐鱼长宁不愧是上海市区几个板块中最难买房的地方，这里供应太稀缺，以至于长宁北新泾隔壁的普陀新盘都跟着变火爆了。
根据中指研究院数据显示，近十年来长宁新盘供应仅占全市0.1%！本质原因，还是长宁土地供应就很稀缺。过去十年中长宁宅地供应合计建面只有12万方出头——杨浦静安单拎出来一个新盘的体量可能就有十万方了，而长宁十年供应只有这点leyu。
另一方面，土拍取消指导价以后，从内环内到外环外地价全面飙升，大宁9万+、瑞虹11万+、新杨思7万+......随之而来的是新盘价格预期直线上涨！
所以当新盘稀缺的长宁，出现了一个有指导价的新盘，无需问到底值不值，冲就完了——长宁西郊【西郊云庐】，指导价11.8万/㎡，主推建面约101-220㎡2-4房，样板间可预约参观！
西郊云庐户型建面约101-220㎡2-4房，比较难得的一点是3房做了建面约101㎡，功能性较强，这是典型的飞机户型3房，相比动静分离的3房省去了不少过道空间，LDKG连贯动线，做到了真正的南北通透。
进入室内，这块大屏幕吸引了独家君。这是西郊云庐配置的霍尼韦尔智能家居系统，TA就像家里的“中控平台”，除了操作智能家居等基本功能外，还可以实时监测室内的空气质量、含氧量、湿度，当达到一定的数值后，会自动启动对应模式调整，真正做到了科技系统“无感化”运行。
整体层高做到了约3米（大户型层高约3.15米），客厅面宽约3.5米，弧形吊顶。
项目门窗均采用德系诺托定制系统门窗，搭配航空级密封条，四玻两腔结构的超白玻，隔音效果会更好。
7栋楼阶梯式布局，空间错落有致，大户型270°采光，呈现礼台式观景效果。小区地面步道将铺设全石材，车道铺设花岗岩，颇有种低调的仪式感。
一方面，人均景观、会所等资源占有率会很高。另外一方面，更低的楼层+舒展栋距，为每一户业主都带来了更好的视野、采光、静谧性以及宜居性。
纵观上海豪宅市场，以外滩沿线、陆家嘴为代表的浦江豪宅，与西郊国宾馆三公里范围内的西郊豪宅可谓顶级豪宅的两极。前者标榜上海的封面，但后者更懂身份的尊贵。所谓富在外滩、贵在西郊，正是如此。西郊云庐，正位于虹桥历史文化风貌区内，南侧的虹桥路已有百年历史。
比如英籍犹太人房地产大王沙逊别墅，曾经被用作名流聚会休闲的会员制俱乐部，现在是龙柏饭店1号楼；原别墅leyu，现在是项目隔壁龙柏饭店2号楼；美丰银行别墅，现属龙柏饭店3号楼；还有虹桥路2310号沙逊花园别墅，又叫罗别根花园，是沙逊真正自住的地方。
虹桥路上的这些别墅、花园，建筑风格迥异，你能看到西班牙风格、意大利文艺复兴风格、英式花园洋房、拜占庭风格教堂......西郊，就是个“小世界”！
，可以快速连接北横通道，通往普陀、静安、虹口以及杨浦等北四区。项目南侧是延安路高架，去往静安寺、人民广场、新天地、陆家嘴等区域更是迅捷。再加上10号线的加持，整个项目的交通出行便捷度是很高的。
教育配套方面，周边有包玉刚实验学校、虹桥中学、上海市总工会幼儿园等（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）
医疗配套方面，周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。
项目所在的程家桥街道辖区绿化覆盖率达43.37%，百年树龄的苍翠名木55棵，均占长宁区第一，包含约74万㎡上海动物园、约8万㎡西郊宾馆浓荫，推门见绿，这在市区项目中是相当少见的。
西郊云庐售楼处电话☎：✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。房产知识一百条
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30leyu、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地leyu，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
92leyu、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
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